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重生之超级商业帝国下载偷拍自拍系列 7月份房地产信托环比压降近五成 业务转型难度较大

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  值得注意的是,今年5、6月份房地产信托整体却处于回暖态势。用益信托数据显示,在5月份集合信托产品发行规模小幅下滑的情况下,其中的房地产信托规模环比明显回升,达到597.56亿元,环比增长23.79%。而6月份,房地产企业通过信托渠道融资更是持续升温,6月共发行1043.3亿元的房地产信托产品,环比增长31.3%。

  “房地产信托规模下滑已成为必然。”用益信托研究员帅国让告诉经济观察网,在“房住不炒”及资金信托新规即将落实的背景下,融资类信托规模压缩无法避免,预计房地产信托规模还存在一定压缩空间,但会保持一定规模占比。

  6月末,银保监会印发《关于开展银行业保险业市场乱象整治“回头看”工作的通知》(下称《通知》)。对于2020年非银行机构乱象整治内容,《通知》明确七大要点,除了此前一直强调的宏观政策执行、公司治理、经营管理外,进一步明确了影子银行和交叉金融业务、融资类信托业务、非金融子公司管理以及创新业务等。

  用益信托研究员喻智认为,随着宏观经济下行压力加大以及刚性兑付的打破,房地产类信托业务的信用风险隐现,信托公司开展相关业务会更加谨慎。2020年,房地产类信托到期兑付规模较大,房地产信托业务面临的兑付风险需关注。

  此前重生之超级商业帝国下载偷拍自拍系列,银保监会还下发了《关于信托公司风险资产处置相关工作的通知》(下称《通知》)重生之超级商业帝国下载偷拍自拍系列,引发市场高度关注。6月19日重生之超级商业帝国下载偷拍自拍系列,银保监会有关部门负责人就《通知》一事作出详细回应称重生之超级商业帝国下载偷拍自拍系列,坚持“去通道”目标不变重生之超级商业帝国下载偷拍自拍系列,继续压缩信托通道业务重生之超级商业帝国下载偷拍自拍系列,逐步压缩违法违规的融资类信托业务重生之超级商业帝国下载偷拍自拍系列,巩固信托业乱象治理成果重生之超级商业帝国下载偷拍自拍系列,引导信托公司加快业务模式变革。

  一位中部信托公司人士向经济观察网表示重生之超级商业帝国下载偷拍自拍系列,6月份一直都是信托发产品的大月重生之超级商业帝国下载偷拍自拍系列,所以这也是7月份房地产信托规模出现环比下降的原因之一重生之超级商业帝国下载偷拍自拍系列,属于正常现象。

  《通知》对多项房地产违规政策进行重申或细化重生之超级商业帝国下载偷拍自拍系列,如直接或变相为房地产企业提供土地储备贷款或流动资金贷款;以向开发商上下游企业、关联方或施工方发放贷款等名义将资金实际用于房地产开发重生之超级商业帝国下载偷拍自拍系列,规避房地产信托贷款相关监管要求;人为调整房地产业务分类、规避合规要求或规模管控要求等。

  “信托公司正着力在房地产业务模式上进行创新和改变重生之超级商业帝国下载偷拍自拍系列,以开发贷为主的业务模式会有所萎缩。”在喻智看来重生之超级商业帝国下载偷拍自拍系列,通过基金、REITs、股权投资等形式参与房地产业务是转型的主要方向,但人才储备和主动管理能力仍制约着该类业务的发展,业务转型难度较大,尚需时间。

  经济观察网 记者 陈姗融资类信托额度管控加强,7月份房地产信托遭遇大幅压降。

  经济观察网从多位业内人士处获悉,银保监会现全面要求信托公司压降融资类信托业务。一位信托业内人士告诉经济观察网,“据了解,监管层要求今年要压缩融资类信托规模一万亿元。”

  其中,7月全行业共发行241款416.1亿元的房地产集合信托产品,相较于上月的481款794.2亿元的规模,在发行只数上下降了50%,在融资规模上则下降了47.6%;而与去年同期的516款755.56亿元的规模相比,在发行只数上更是同比锐减了53.3%。

  据用益信托统计数据显示,今年以来,截至7月28日,我国68家信托公司共发行了3858款房地产集合信托产品,规模总计5118.5亿元,相较于去年同期的4099款6352.6亿元的规模,在融资额度上同比下滑了19.4%。

  所谓融资类信托,是指将受托资金以融资的方式借给资金需求方,多属于类信贷业务,具有“影子银行”的特征。其主要表现形式是主动管理类信托贷款,包括工商企业类信托贷款、房地产信托贷款、政信类信托贷款等。

  此外,2019年以来,多家信托公司因违规向房地产企业融资被罚,也彰显了监管层从严监管房地产信托的态度。

  该人士进一步表示,7月份房地产信托发行规模下滑,最主要的原因是下半年以来的融资类信托额度管控。

  持续落实“房住不炒”政策,降低对房地产信托的依赖。事实上,从2019年下半年以来,房地产类信托的募集规模连续多个季度下行。中国信托业协会数据显示,2020年一季度末,投向房地产领域的信托资金总额为2.58万亿,较2019年末下降1249.87亿元。

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新京报讯(记者 王卡拉)因涉嫌背信损害ST冠福利益案,ST冠福控股股东、实控人林文昌、林文智被福建省泉州市德化县公安局采取取保候审的强制措施,但两人并未通知ST冠福,也未配合ST冠福履行信披义务。7月22日,ST冠福发布公告称,福建证监局因上述事项对两人出具警示函。警示函指出,林文昌、林文智作为ST冠福控股股东、实际控制人,因涉嫌背信损害上市公司利益案,于4月8日被福建省泉州市德化县公安局采取取保候审的强制措施,并于当日签收《取保候审决定书》。两人未及时将该事项通知上市公司,也未及时配合上市公司履行信息披露义务,导致ST冠福迟至4月28日才披露该事项,因此而出具了警示函。ST冠福称,公司已将上述监管措施决定的内容告知于相关责任人员,后续将进一步规范公司运作水平,杜绝此类事件再次发生。冠福股份由林氏家族掌控,于2006年上市,以日用陶瓷制造、分销为主业。作为控股母公司,冠福股份不经营具体业务,主要通过十余家控股子公司开展医药中间体、电子商务、房产租赁、黄金采矿业及商业保理业务等。2011年,因主业遭遇发展瓶颈导致公司经营困难,公司股票被“ST”。此后,公司通过剥离传统主业及多个领域的外延式并购,提升公司业绩,摘掉“ST”的帽子。由于林氏父子的一系列违规操作,让公司背负上巨额债务及相关纠纷诉讼,并于2018年10月再次被“ST”。因控股股东占用非经营性资金、违规担保、违反承诺,ST冠福及相关当事人也曾在2019年被深交所给予公开谴责处分。ST冠福6月1日发布的公告显示,ST冠福及控股股东林文昌、林文洪、林文智再次被列入失信被执行人名单。自2019年8月起,ST冠福控股股东林福椿、林文昌、林文洪、林文智、闻舟(上海)实业有限公司、ST冠福控股子公司上海五天先后被列入失信被执行人名单。7月16日公告显示,因与申请执行人达成和解,ST冠福被移出失信被执行人名单,林文昌因偿清债务也被移出名单。今年一季度,ST冠福业绩遭“腰斩”,营业收入及归属于上市公司股东的净利润分别下滑43.68%、46.88%,扣非后净利润同比下滑幅度更是达到74.89%。

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posted @ 20-07-30 09:43  作者:admin  阅读量: